原标题：广州教育再临剧变!佛山学区房还能买吗？

新年往后，往往都是购房置业的好时机，而其间，很大一部分的需求，来自于孩子的入学（择校）需求，尽管9月才是开学季，但参照从前，4、5月份就该报名了，对现在居处对应校园不满意的家长，有必要在报名开端前完结买房、迁户等手续（非户籍生也要赶忙租房或买房，更新居住证）。

有了择校的需求，名校旁的房子，总是这个时节最抢手的挑选。

但是，近来，与咱们“同城”多年的广州再次在教育上传来重要音讯，孩子入读名校的途径更“公正”了。在此布景下，以往溢价高、流动性强的学区房还能持续买吗？或许说，为了孩子投入的这些巨款，会成为水漂吗？

民办名校全抽签多校划片持续推广

3月2日，广州教育局发布《广州市教育局关于进一步做好责任教育招生入学作业的告诉（征求定见稿）》定见的广告和《广州市教育局关于进一步做好责任教育招生入学作业的告诉（征求定见稿）》编制阐明。

这份征求定见稿首要说到这几点：

民办校园

1、招生方案均通过电脑派位方法随机选取；

2、适龄儿童依其户籍、学籍或有效证件地址，选定其间一个区填写1至2个平行自愿；

3、准则上面向属区域招生，无寄宿条件的不得跨区招生，有寄宿条件的跨区招生但份额不超50%

公办校园

1、市属外国语校园初中“学生自主报名，校园安排电脑派位”；

2、公办小学和公办初中，持续采纳单校划片或多校划片方法招生，并坚持相对安稳；

3、禁止择优性质的电脑派位、集团化办学择优直升、九年一向择优直升及其他择优直升的做法。

民办校园、公办校园

1、撤销责任教育阶段各类特长生招生；

2、统筹公办民办校园同步招生，保证任何公办、民办校园不得提早选拔生源。

九年制和十二年制校园初中

优先接收本校自愿报读的小学生，以直升（报名人数小于或等于招生方案数）或电脑派位方法（报名人数大于招生方案数）接收。

在这份文件里边，最震慑的，无疑是民办校园全面电脑派位了！

民办校园在广州是个什么概念？中大附小、广外外校、广外附小、黄冈小学等名校都是民办的！

当然，并非说民办校园就必定是优质校园，但此次方针的发布，无异于让本区地段生，可通过摇号，无门槛地获取优质民办校园的学位！当然，这作业到这儿，后续只能靠命运制胜。

优异的民办校园之所以每年取得优异的成果，除了有优异师资以外，优质的生源质量也是重要原因。由于摇号成果没有很好的方法操控，这在某种程度上预示着民校校园无法依照自己的要求挑选生源，教师无法歪斜教育资源，从而到达责任阶段的教育均衡。

▲ 新政前广州某要点宣扬优质名校的楼盘

至于公办校园，此次新政没有太多新料，只是着重“公办小学和公办初中，持续采纳单校划片或多校划片方法招生”。

但文件没说并不代表没做，实际上，广州在均衡教育资源上干的可不少。

据广州教育局泄漏，通过实施中小学三年提高方案，广州全市累计新增学位15.15万个。通过厚实展开责任教育标准化校园建造，标准化校园占比到达96%。一同，广州通过深化推动集团化办学，优化教育资源布局，至上一年底已建立54个教育集团，掩盖273所校园、38万学生。

简略地说，这些年来，广州一直在给名校“去标签化”，标准化建造、集团化教育，让校园之间的间隔尽量缩小，校园无不同、或许不同小，家长购买更好的学区房的激动天然就小了。终究，再在招生阶段实施对口直升和电脑派位，进一步紧缩需求。

当然，名校聚集的区域，随意选都是好校园，天然影响仍是不大的。就如 天河区，中介的画面仍旧是这样的：

让学区房退烧，路还很长！

佛山学区房现状可享好溢价，变现也简略

尽管在官方说法里边，佛山“没有学区房概念”，但深谙“就近入读“规矩的家长，都理解优质公办校园的“入门券”在哪里。

这样一来，就让佛山名校旁的房子往往能取得更多的重视，获取更高的溢价，享用更好的变现流转。

在佛山，入读好的校园对家长置业挑选有多大影响？

数据不好说，但实在前史不哄人：2017年，某科金S城市就因学位的问题，闹得满城皆知。其时业主表明，买房时垂青的是桂江小学或灯湖小学，但后来正式文件却变成叠窖二小和叠窖中学。

就为学位问题，这个作业业主一度和敞开商闹得没法解开。

终究，职能部门介入了，业主赢得了买房时宣扬中的学位。

还没孩子，也没买过学区房的小伙伴或许会说“不就责任教育吗？哪里不是读？至于闹成这样吗？”

有过经历的人必定会答复：能！并且有必要如此！由于，除了优质的教育资源，背面，还有真金白银！

假如是为读书买的房，当孩子读完书，更急迫的话乃至是当孩子入学后，有部分家长就会测验在二手房市场中出售房子，而这些能读上好校园的房子往往是平等条件下保值、增值才能最强的，也是最简略脱手的。

这儿，咱们无妨看一个二手中介常常引荐的闻名学区房楼盘——怡翠花园。

关于不少老佛山来说，怡翠花园并不生疏，是佛山本土房企怡翠地产的成名之作。这个项目占地广、建面大、开发周期长（1994-2008），更重要的是，学位好——南海中心小学。因而，这个现已交付使用多年的老小区仍旧是二手市场的抢手项目。

在贝壳找房平台上，现在该小区放盘项目总价最低的一套房子都要130万元（车位在外），并且，这套房子只是只要58平巨细，但关于现已入籍佛山的人士来说，只要是套能迁入户口的房子都可以完结入学大事了，所以这套小房子的单价高达2241.8元/平！没看错，便是这个数，要知道，此前几天，祖庙中心的两大项目折后乃至比这个还要廉价（当然，跟着复工复产，现在扣头大部分是没有了）！

当然，这套能卖上2.2万+的房子不是1994年的老房，而是离现在“只是”15年（我的心在流血，“只是15年”）的2005年建成的。但即便是算上那些超越20年房龄的老房子，归纳整个小区的买卖均价也高达19066元/平！仍是比之前祖庙某豪宅新盘的抗疫促销价要高！

没有比照就没有损伤！咱们无妨再看看怡翠花园邻近的另一个超级大盘！并且，留意，这个项目是地铁上盖物业！

聪明如你，必定知道佛房网要说的是—— 花苑广场！

真真没想到，间隔如此之近，还有地铁加持，贝壳找房平台上，花苑广场最低慢如门槛只是是68万！只要怡翠花园的一半！单价也是只要一半——11403.7元/平！

当然，房龄上这套房子要比上述怡翠花园的房子要老——2000年建成，并且也有一个硬伤——原修建没有配建电梯，但中介表明，加装电梯现已在不少楼宇中准备。

到怡翠花园看过房的小伙伴都知道，不少中底层修建都只配建有一台电梯，并不比家装的强多少。明显，单单电梯的要素不足以让非地铁上盖的怡翠花园二手房价远远抛离地铁口就在家门前的花苑广场。

学位，也许是更重要的原因。

花苑广场入读花苑小学，当然，花苑小学也是一所好小学。但南海中心小学的名头，让更多的买家更乐意买单。

据扎根怡翠花园社区的中介人员介绍，现在怡翠花园低总价的房子的放盘成交周期要比其他小区要短，学位是买家要点咨询的要素，并且买家集体并不只是是禅桂本地人，有不少仍是顺着佛山一环过来的顺德人。

“顺德下面不少镇街离大良比较近，到大良去读好的校园还不如顺着一环到桂城来，尤其是这个项目（怡翠花园），学位好，交通便当，从顺德过来，下了一环就到，这几年顺德客还真不少。”中介小哥如此向咱们介绍。

好了，价格更保值，乃至增值，并且简略易手！房子的学位背面，躲藏的真金白银的确硬核，如此说来，一旦学位有严重改变，不维权一下，自己都说不曩昔了。

乃至，有网友总结出一句话：买学区房，等孩子读完书，房子一卖——不只一切学习花费都赚回来了，连送孩子出国读完大学的钱也有了！

逻辑在变多校划片趋势闪现，有些房子买不得

就现在来说，佛山公办校园仍是履行“免试就近入学”；而民办校园上一年则明文规定“各民办责任教育校园不得以面试、面谈、人机对话、简历资料等任何方法为根据挑选生源。各区要辅导所辖各民办校园依照科学公正准则详细拟定招生作业实施方案，确认区域内、区域外招生方案和选取方法。”

简略来说，民办校园并非强制的无门槛、拼命运的电脑派位，公办校园按你的住址就近入读！要保证孩子能享用优质教育资源，买房迁户，仍是比较靠谱的。

但是，不能忽视的是，多校划片，让教育资源均衡公正现已是清晰的趋势，在外地不少城市现已在试行之中。

假如咱们翻开前史，可以发现， “多校划片”方针的推动是有备而来的、是持续性推动的：

2014年，教育部指出：关于城市老城区暂时难以实施单校划片的，可依照初中重生招生数和小学毕业生根本适当的准则为多所初中划定同一招生规模，优质初中要归入多校划片规模。

2015年，教育部根底一司司长王定华表明，教育部正在考虑推广“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中。

2016年，教育部办公厅下发官方文件清晰提出：在教育资源配置不均衡、择校激动激烈的当地，根据实在的状况活跃保险采纳多校划片，这是教育部初次在官方文件中提出实施多校划片。

2017年，教育部再次声明：各地要在教育资源配置不行均衡、大众择校激动激烈、“学区房”问题杰出的当地，保险推动多校划片（随机摇号、派位），片区调整时要依照依法治理的思路和方法实施，增强划片作业的认可度和公信力，新旧片区改变要设置合理的过渡期限。

2018年重提：在教育资源配置不行均衡、择校激动激烈的当地，统筹考虑曩昔片区区分和生源散布等状况，活跃稳慎推动多校划片，促进教育公正，并指出实施多校划片的区域小学、初中可采纳随机派位方法入学，保证入学时机公正。

··········

通过多年的准备与推动，多校划片现已在不少城市落地，或许说试行。

从揭露资猜中，咱们咱们可以得悉， 2015年4月，教育部点名24个要点大城市，要求其热门小学、初中的招生普遍推广多校划片准则。包含：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

到今天为止，有不少城市现已将这种变革落地推广。

上文咱们要点讨论过的与咱们“同城”的广州市也有示例：2018年9月20日，天河区教育局宣告 该区已完成公办示范性高中全掩盖，到达一个新阶段。天河区教育局局长也在此刻宣告，天河区会有部分“很优质的”初中校园，将开端采纳多校划片的方法。

福州市从2020年开端实施“多校划片”试点，选了四个试点片区，都是“一带一”的组合：福州一中调配十八中、延安中学调配杨桥中学、福州十九中调配十一中、福州八中调配十五中。这儿头，福州一中、延安中学、福州十九中都是福州最好的中学，而跟他们“一带一”调配的，都是差一点的初中，比方杨桥中学本来是比较一般的校园，却和福州最好的公立初中延安中学“绑在一同”。

历经多年的准备与各大城市的体现让咱们正真看到，“多校划片”变革是按部就班的，并且是今后的趋势。

大城市完成“多校划片”有个根本的途径：先是推动教育资源均衡化，缩小区域之间、校际之间的教育水平间隔；比及教育资源均衡化到达了必定的水平，超越了临界点，即可全面实施“多校划片”，推动试点。

终究，常常有网友给佛房网后台留言：学区房真贵，但为了孩子读书，我该买吗？

对此，佛房网给出的答复是：趋势和实施这个作业是很奇妙的，就像房产税，现已说了好多年了，都知道它总要来，但每年都看不到。因而，孩子急着上学的，本年买了本年上学，不必想太多；但投机的，真的不要冒险，多校划片都现已在真么多城市试行了，佛山作为“租售同权”试点城市，给你多加一个“多校划片”试点城市还不是简略的作业！

并且，说这话咱们都是有根据的，早在2017年，佛山就发布了《关于做好2017年责任教育阶段公办校园招生作业的告诉》，市教育部门提出在教育资源配置不行均衡、学位供求矛盾杰出的当地，可优先考虑采纳随机摇号、派位的方法，进行多校划片。不过文件一同也提出，新旧片区改变要设置合理的过渡期限。当然，尔后没有更多实施的细节出台。

好吧，假如本年出台实施方法，“过渡期”必定仍是要设置的，本年买了，出了新政，大概率孩子本年仍是可以入读的；但再过一年、两年，谁敢担保？

房住不炒，放在学区房中相同适用。

终究，仍是给咱们提个醒，那些只剩下学位资源的老破小，咱们就真的不要参加了。一个方针下来，完全套牢，只能坐等拆迁，真的很魔幻。

依照以往常规，再有“让子弹飞一会”的时刻，佛山2020的入学方针又该发布了，本年有什么新的亮点、爆点？会否跟进广州变革？咱们咱们一同亲近重视吧！

免责声明：佛房网致力于维护作者版权，转载或引证仅为传达更多佛山楼市信息，部分资料来源于互联网，无法核实其实在出处，如触及侵权请联络佛房网删去！

责任编辑：